EPISMONT je stručni upravitelj stambenih objekata, osnovan 2002. godine, s misijom pružanja visokokvalitetnih usluga održavanja i upravljanja.

Osnovna djelatnost EPISMONT upravitelja je pružanje usluga održavanja objekata visokogradnje, niskogradnje i njihovih dijelova i upravljanje stambenim objektima u skladu sa Zakonom o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade (Službene novine Kantona Sarajevo, broj 19/17).

Društvo koristi napredan softverski sistem koji omogučava detaljno praćenje i upravljanje svim uplatama i troskovima, cime se osigurava tačnost, efikasnost i transparentnost u vodjenju finansijskih evidencija.


Preko 90% poslova koji spadaju u održavanje zajedničkih dijelova pokriva vlastitim servisima, što doprinosi bržoj i kvalitetnijoj usluzi.

Kontaktirajte nas

Mi vam olakšavamo upraviteljske obaveze uz najniže naknade

Iznos naknade za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova i uređaja propisan je od strane Vlade
Kantona Sarajevo i iznosi:

  • 0,25 KM/m2 (za ulaze bez lifta i/ili hidroflex postrojenja)
  • 0,38 KM/m2 (za ulaze sa liftom i/ili hidroflex postrojenjem)

Za korisnike naših usluga smo obezbjedili mogućnost plaćanja naknade za održavanje bez provizije u poslovnici – Nurije Pozderca 10, Dobrinja. Izvještaje o troškovima i uplatama etažnih vlasnika dostavljamo mjesečno, na e-mail adresu predstavnika etažnih vlasnika. Ukoliko predstavnik nema e-mail dostavljamo na adresu ili na licu mjesta.

Usluge

FAQs

/Učestala pitanja

KO DONOSI ODLUKU O IZNOSU PLAĆANJA NAKNADE ZA ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADA I UPRAVLJANJE ZGRADAMA?

Vlada Kantona Sarajevo donosi odluku. Trenutno važeću odluku Vlada Kantona je donijela 2002. godine.

KAKO SE ODREĐUJE IZNOS KOJI JE POTREBNO UPLATITI ZA ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADA I UPRAVLJANJE ZGRADAMA?

Iznos se određuje u zavisnosti od površina stana / poslovnog prostora / garaža, te činjenice da li zgrada ima lift i/ili hidrofleks postrojenje. Za zgrade u kojima postoji lift i/ili hidrofleks postrojenje vlasnik stana / poslovnog prostora / garaže je obavezan da uplati 0,38 KM po m2, dok za zgrade u kojima ne postoji lift i/ili hidrofleks postrojenje vlasnik stana / poslovnog prostora / garaže je obavezam da uplati 0,25 po m2.

DA LI POSTOJI OBAVEZA PLAĆANJA NAKNADE ZA ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE I UPRAVLJANJE ZGRADOM AKO NIKO NE ŽIVI U STANU?

Zakon o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade nije predvidio mogućnost oslobađanja obaveze plaćanja naknade ukoliko etažni vlasnik ne živi u stanu. Postoji samo jedno izuzeće od obaveze plaćanja minimalne naknade i odnosi se na stanove koji su zapečaćeni od strane organa uprave, zbog vođenja upravnog postupka.

NA KOJI NAČIN SE ODREĐUJU NAKNADA UPRAVNIKU I NAKNADA PREDSTAVNIKU ETAŽNIH VLASNIKA?

Upravitelj ima pravo na naknadu u iznosu od najviše 17% bez PDV, a naplaćuje se proporcionalno uplati sredstava naknade u toku jednog mjeseca od strane etažnih vlasnika. Predstavnik etažnih vlasnika i prinudni predstavnik etažnih vlasnika ima pravo na mjesečnu naknadu u skladu sa međuvlasničkim ugovorom u iznos od najviše 12,5% bez pripadajućih poreza i doprinosa a naplaćuje se proporcionalno uplati sredstava naknade u toku jednog mjeseca od strane etažnih vlasnika.

KOJE AKTIVNOSTI MOŽE UPRAVITELJ PODUZETI PROTIV ETAŽNIH VLASNIKA KOJI NE IZVRŠAVAJU SVOJU ZAKONSKU OBAVEZU PLAĆANJA NAKNADE?

OKI upravitelj četiri puta godišnje šalje opomene pred tužbe, te početkom svake godine vrši utuživanje etažnih vlasnika koji nisu izmirili svoje obaveze za prethodnu godinu.

KAKO SE MOŽE PROMJENITI UPRAVITELJ I/ILI PREDSTAVNIK ETAŽNIH VLASNIKA?

Odluka o izboru / promjeni upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika se donosi na obrascima ZS-1 i ZS-2. Potrebno je popuniti podatke koji se traže na obrascima (npr. ZS-2) uz potpise etažnih vlasnika koji su saglasni sa odlukom. Detaljne upute o pravilnom popunjavanju Obrasca može pogledati u Uputstvu o izradi obrasca “Zapisnik sa skupa etažnih vlasnika”. Da bi odluka bila validna potrebno je da se za istu izjasne etažne vlasnici koji u svom posjedu imaju preko 50 % ukupne korisne površine stanova / poslovnih prostora / garaža.

U KOJIM SLUČAJEVIMA ETAŽNI VLASNICI IMAJU OBAVEZU IZBORU UPRAVNIKA?

Etažni vlasnici imaju obavezu izboru upravnika u slučaju kada u zgradi ima tri i više etažnih vlasnika.

ŠTA SE DEŠAVA U SLUČAJU KADA ETAŽNI VLASNICI NE IZVRŠE IZBOR UPRAVNIKA I/ILI PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA?

U slučaju da etažni vlasnici ne izvrše izbor upravnika i/ili predstavnika etažnih vlasnika, Ministarstvo prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša Kantona Sarajevo, Rješenjem određuje prinudnog upravnika i/ili prinudnog predstavnika etažnih vlasnika.

DA LI SVI ETAŽNI VLASNICI POTPISUJU UGOVOR SA IZABRANIM UPRAVNIKOM?

Ne potpisuju svi etažni vlasnici ugovor sa upravnikom. Ugovor potpisuje odgovorno lice upravnika i predstavnik etažnih vlasnika, nakon prethodno pribavljene saglasnosti etažnih vlasnika na tekst ugovora.

KO JE NADLEŽAN ZA NADZOR NAD RADOM UPRAVNIKA I RADOM PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA?

Nadzor nad primjenom Zakona o upravljanju zajedničkim dijelovima zgrade i drugih propisa iz oblasti upravljanja zajedničkim dijelovima zgrade, kao i zakonitog postupanja upravnika, prinudnog upravnika, predstavnika etažnih vlasnika, prinudnog predstavnika etažnih vlasnika i etažnih vlasnika vrši Ministarstvo prostornog uređenja, građenja i zaštite okoliša i Kantonalna uprava za inspekcijske poslove Kantona Sarajevo.

NA KOJI NAČIN SE MOGU IZMJENITI PODACI O VLASNIKU NA UPLATNICAMA ZA ODRŽAVANJE?

Da bi izvršili izmjenu podataka na uplatnicama potrebno je da putem e-maila ili u naše poslovnice dostavite kopiju kupoprodajnog ugovora ili ZK izvadak. U slučaju da se radi o naslijeđivanju nekretnine, potrebno je dostaviti rješenje o naslijeđivanju. Vodimo račun o zaštiti ličnih podataka, tako da dostavljene dokumente odmah nakon izmjene u bazi podataka uništavamo.